O que eu faço para financiar uma casa própria pela Caixa?

Quem procura pela casa própria e não tem condições de pagar pelo imóvel à vista pode optar por um financiamento. A Caixa Econômica Federal tem diferentes opções de financiamento para quem tem interesse neste tipo de compra.

Requisitos básicos

Independe de qual opção de financiamento você possa escolher, os pré requisitos são:

  • Ser brasileiro nato ou naturalizado (ou, se for estrangeiro, ter o visto permanente no país)
  • Ser maior de 18 anos ou emancipado
  • Possuir capacidade civil
  • Possui idoneidade cadastral (não estar com o CPF incluso em serviços de proteção ao crédito como SPC ou Serasa)
  • Possuir capacidade de pagamento (comprovar a renda mensal)
  • No caso de idosos, a soma da idade do solicitante mais o prazo de amortização não pode ultrapassar os 80 anos. Por exemplo: quem tem 70 anos só pode financiar um imóvel em no máximo 10 anos.

Tipos de financiamento

Você pode financiar um imóvel novo, um imóvel usado ou um imóvel na planta.

No primeiro caso, há três linhas de crédito que você pode usar:

Carta de Crédito FGTS Imóvel Novo: neste caso, você pode utilizar o valor do seu FGTS como entrada no imóvel , abatendo o valor nas parcelas.

Carta de Crédito SBPE para Imóvel Novo: esta linha de crédito utiliza o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo.

Pró Cotista para Imóvel Novo: para utilizar esta linha de crédito é necessário ter uma conta ativa do FGTS por no mínimo três anos ou um saldo superior ou igual a 10% do valor do imóvel.

Para saber qual tipo de financiamento se enquadra melhor ao seu caso, você pode usar o simulador de habitação da Caixa.

Documentos

Há uma lista de documentos diferente para a Carta de Crédito SBPE para Imóvel Novo e para a Carta de Crédito FGTS Imóvel Novo. Para saber quais documentos você deve apresentar ao gerente da agência Caixa, clique aqui.

Avaliação

Depois de escolher a melhor linha de crédito e reunir os documentos necessários, você deverá solicitar uma avaliação cadastral à Caixa. Esta avaliação tem um custo, informado no ato da solicitação da mesma. Caso você inclua algum bem como garantia do financiamento, terá de pagar R$ 800 para uma avaliação deste bem, além da taxa de avaliação cadastral. Se a Caixa aprovar a sua documentação, então você poderá fazer o financiamento escolhido e realizar o sonho do imóvel próprio!

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